Voor een herstart van uitdagende gebouwen-
back to
Square One

Square One BV ontwikkelt, investeert en adviseert in de herstart van vastgoed met structureel veel leegstand. Alleen als ook vaak in partnership, tot en met de exploitatiefase. Ons startpunt is vaak een gebouw met structurele leegstand of een andere flinke uitdaging. Omdat vaak zowel het concept nieuw is en het gebouw en de locatie uitdagend zijn, is onze lange termijn betrokkenheid – vanaf de reset- een vereiste. Moet een gebouw ‘back to square one’? Kom dan naar Square One!

 

Wij zijn blijvend op zoek naar investeringsprojecten en gaan daarvoor graag een gesprek met u aan.

1
2
3
4
5

1. Mogelijkheden van een uitdagend gebouw snel inzichtelijk

We hebben een vaste methodiek om de potentie van een (leegstaand) gebouw snel inzichtelijk te krijgen. Ons vertrekpunt zijn de wensen van een aantal zakelijke gebruikersgroepen, onze toekomstige huurders. Van deze groep weten we in detail wat hun gebouw- en locatiecriteria zijn. Dit zijn met name de kantoorgebruikers in het midden- en kleinbedrijf die op flexibele basis willen huren inclusief gemeenschappelijke voorzieningen. Door de koppeling van deze wensen met de kenmerken van het onderzochte gebouw, is de geschiktheid tot herontwikkeling voor ons snel inzichtelijk te maken voor ons en onze mogelijke partners.

2. Voorkeur voor gebouwen met een ‘ravelrand’

De ravelrand houdt in gebouwen die structureel niet meer voldoen aan de huidige gebruikerswensen maar wel ‘iets’ hebben dat we vervolgens kunnen benadrukken. Vanwege deze rafelrand zal dit gebouw vaak geen 100% match opleveren met de gebruikerswensen en dus gaan we op zoek naar compensatie. Vele gebouwen hebben zo’n potentiële compensatiefactor maar deze zijn nog niet ontdekt of geaccentueerd. Zoals een mogelijk groot dakterras, verborgen detaillering van de architectuur, veel buitenruimte etc. Bijkomend voordeel van dergelijke wat lastige gebouwen is dat per saldo vaak aanzienlijk scherpere huurprijzen mogelijk zijn.

3. Voorkeur voor bestaand is ook voorkeur voor duurzaam

Door onze inbreng kunnen wij gebouwen vaak behouden voor sloop. Dit is op zichzelf al veel duurzamer ten opzichte van sloop / nieuwbouw, maar aanvullend weten we deze gebouwen op een praktische manier (ook financieel) naar een beter duurzaamheidslabel te brengen. Ook bouwkundig slim verbouwen is voor dergelijke projecten een vereiste door de gestegen bouwkosten, dus wat functioneel goed is hoeft in principe niet vervangen te worden. En ook dit draagt weer bij aan de lagere huurlasten voor onze huurders.

4. Gemeenschappelijke functies: mooier, leuker en goedkoper!

Met het huren van een basis werkruimte, heb je bij ons ook toegang tot ruimtes die anders vaak financieel niet haalbaar zijn. Mooiere vergaderzalen van verschillend formaat en inrichtingsstijlen, lobby, lunchfaciliteiten, receptie, stilteplekken, koffiebars etc worden voor veel MKB-bedrijven wel haalbaar als ze gedeeld worden. Iedere huurder kan hier naar rato gebruik van maken. En dit gemeenschappelijke creëert ook een gewenste hechte sfeer tussen de gebruikers onderling.

5. Bewezen aanpak

Square One is opgericht in 2012. Het eerste project was de AtoomClub Utrecht, een serviced office op een lastige locatie in Utrecht. Vanaf 2015 is in partnership met Entweder dit concept voor uiteindelijk 8 locaties ingezet. In 2019 is dit bedrijf verkocht aan een JV van het Amerikaanse Angelo Gordon en Stadium Capital partners. Onder de naam Newday Offices is nu een verdere uitrol ingezet. Oprichter van Square One is Arjan Kuilman. Arjan is ruim 25 jaar werkzaam in het vastgoed waarvan 10 jaar voor het toenmalige TCN, een pan-Europese ontwikkelaar en -belegger met eveneens een voorkeur voor het herstarten van bestaand, exploitatie-intensief vastgoed.

Enkele projecten

Square One

re-energizers van distressed vastgoed

Voor deze herstart is een vastberaden en energiek team nodig. Het Square One team levert deze boost. Onze aanpak met de korte communicatielijnen, ‘afspraak is afspraak’, ‘waarom niet vandaag in plaats van morgen’ en onze blijvend betrokken houding, wordt erg gewaardeerd door onze partners. Dat wij financieel vaak eerder instappen dan andere ontwikkelaars, geeft een krachtig signaal af naar toekomstige gebruikers en project partners in ons geloof in het concept voor de herstart.

Weten wat wij voor uw project kunnen betekenen?

We kunnen in korte tijd analyseren of een bestaand gebouw voor ons geschikt is voor herontwikkeling. Indien we mogelijkheden zien voor aankoop dan wel samenwerking, dan kunnen we vervolgens in een compact proces van enkele dagen tot een voorstel overgaan, vaak zonder financieringsvoorbehoud.
Dit geldt met name indien het geschikt is voor ons werk- of retailconcept met als profiel:

  1. Perifere retail units met leegstand (3.500 m2-10.000 m2) voor herontwikkeling tot een werkconcept.
  2. Kantoren (3.500-7.500 m2) met structurele leegstand voor herontwikkeling tot een serviced office concept.
  3. Gebouwen (2.500-5.000 m2) met een maatschappelijke bestemming voor herontwikkeling tot een concept met zorgappartementen.
  4. Kavels geschikt voor de ontwikkeling van nieuwe houten kantoren in de universiteitssteden  (4.000-10.000 m2 BVO).

Andere kenmerken: Bij voorkeur met nog enige resterende huurstroom, 10 loopminuten van een OV halte (trein) en/of autosnelweg in steden met minimaal 100.000 inwoners

Leegstand? Geen probleem! Sterker nog: Met leegstand wordt het bij ons pas echt leuk! Wij zijn natuurlijk graag bereid tot een verdere toelichting in een persoonlijk gesprek. Neemt u contact met ons op?

Meer weten, contact ons

Arjan Kuilman

Partner at Square One BV real estate

Retail center Capelle aan de IJssel

Challenge: Transformation of former retail center for temporary use
Period: from 2024
Where: Hoofdweg 18, Capelle aan de IJssel
Size: 24.000 m2
Partner: Leaseholder
Status: Feasibility phase

Meubelhal Capelle aan de IJssel

Uitdaging: Transformatie van voormalige meubelhal voor tijdelijk gebruik.
Periode: vanaf 2024
Waar: Hoofdweg 18, Capelle aan de IJssel
Omvang: 24.000 m2
Partner: Erfpachter
Status: Haalbaarheidsfase

Villa Sitges, Barcelona

Villa in Sitges Villa Sitges Barcelona Villa Sitges Barcelona Render Villa Sitges Barcelona
Challenge: Restart of development after years of forced construction stop by previous owner.
Period: bought in 2022, sold in 2023
Where: Can Girona 45 in Sitges (Barcelona)
Size: 450 m2 BVO
Partner: EuroAlfa SL
Status: In close cooperation with the municipality, all permits were granted within 6 months. Renovation was restarted in 2023 and sold that same year.

Office villa Hilversum

Challenge: Redevelopment of vacant office villa
Period: 2020 - 2022
Where: Hilversum
Size: 500 m2
Status: Sold in 2022

Office Newday Amsterdam Zuid

Kantoor Newday Amsterdam Zuid
Challenge: Project management for redevelopment into a serviced office after 3 years of vacancy.
Period: 2019 - 2020
Where: Apollolaan 151 Amsterdam
Size: 5.000 m2
Partner: Commissioned by Newday Offices
Status: In operation by Newday Offices

Office Newday Almere

Kantoor Newday Almere
Challenge: Redevelopment into a serviced office after 2 years of vacancy
Period: 2018 - 2020
Where: Almere
Size: 7.000 m2
Partner: Project management on behalf of Newday Offices
Status: Fully rented as Newday Offices

Office building Enschede

Kantoor Enschede
Challenge: Redevelopment into a serviced office in combination with a call center.
Period: 2021 - present
Where: Enschede
Size: 6.000 m2
Status: Rented to KPN NV, Holland's largest telecommunications company

Office AtoomClub Zwolle

Kantoor AtoomClub Zwolle Kantoor AtoomClub Zwolle
Challenge: Redevelopment into a serviced office after 3 years of complete vacancy.
Period: 2017 - 2019
Where: Hanzelaan 360 Zwolle
Size: 4.000 m2
Partner: Entweder VC
Status: Sold to Angelo Gordon / Stadium Capital

Office AtoomClub Utrecht

Kantoor AtoomClub Utrecht Kantoor AtoomClub Utrecht
Challenge: Redevelopment into a serviced office after 7 years of vacancy at a non-office location.
Period: 2012 - 2019
Where: Atoomweg 50 Utrecht
Size: 5.000 m2
Partner: Entweder VC
Status: Rented within 2 years after restart. Now sold to Angelo Gordon / Stadium Capital

Office AtoomClub Amsterdam

Kantoor AtoomClub Amsterdam Kantoor AtoomClub Amsterdam
Challenge: Redevelopment into a serviced office after 3 years of complete vacancy in an area with 50% vacancy at the time.
Period: 2015 - 2019
Where: Overschiestraat 65 Amsterdam
Size: 4.000 m2
Partner: Entweder VC
Status: Rented within 2 years after restart. Now sold to Angelo Gordon/ Stadium Capital

Office AtoomClub Amersfoort

Kantoor AtoomClub Amersfoort Kantoor AtoomClub Amersfoort
Challenge: Redevelopment into a serviced office after 2 years of complete vacancy. Vacancy in that area was more than 30%.
Period: 2016 - 2019
Where: Maanlander 47 Amersfoort
Size: 4.000 m2
Partner: Entweder VC
Status: Rented within 2 years after restart. Sold to Angelo Gordon / Stadium Capital

Redevelopment of former farm house Hilversum

Herontwikkeling boerderij Herontwikkeling boerderij
Challenge: Redevelopment of a former farm house into 2 homes
Period: 2020 - 2021
Where: Hilversum
Status: Sold in Q3’21

Apartments Barcelona

Appartementen Barcelona
Challenge: Redevelopment of apartments after being squatted for 7 years.
Period: 2019 - 2022
Where: Barcelona / Molins
Size: 10 apartments
Partner: EuroAlfa SL
Status: 100% sold within 6 months after renovation

Villa Sitges, Barcelona

Villa in Sitges Villa Sitges Barcelona Villa Sitges Barcelona Render Villa Sitges Barcelona
Uitdaging: Herstart van ontwikkeling na jarenlange gedwongen bouwstop bij vorige eigenaar.
Periode: gekocht in 2022, verkocht in 2023
Waar: Can Girona 45 in Sitges (Barcelona)
Omvang: 450 m2 BVO
Partner: EuroAlfa SL
Status: In goed overleg met de gemeente zijn alle vergunningen alsnog binnen 6 maanden verleend. In 2023 is verbouw herstart en in datzelfde jaar verkocht.

Kantoorvilla Hilversum

Uitdaging: Herontwikkeling leegstaande kantoorvilla
Periode: 2020 - 2022
Waar: Hilversum
Omvang: 500 m2
Status: Verkocht in 2022

Kantoor Newday Amsterdam Zuid

Kantoor Newday Amsterdam Zuid
Uitdaging: Projectmanagement voor herontwikkeling tot serviced office na 3 jaar leegstand.
Periode: 2019 - 2020
Waar: Apollolaan 151 Amsterdam
Omvang: 5.000 m2
Partner: In opdracht van Newday Offices
Status: In exploitatie door Newday Offices

Kantoor Newday Almere

Kantoor Newday Almere
Uitdaging: Herontwikkeling naar een serviced office kantoor na 2 jaar leegstand
Periode: 2018 - 2020
Waar: Almere
Omvang: 7.000 m2
Partner: Projectmanagement in opdracht van Newday Offices
Status: Geheel verhuurd als Newday Offices

Kantoor Enschede

Kantoor Enschede
Uitdaging: Herontwikkeling naar een serviced office kantoor in combinatie met call center.
Periode: 2021 - heden
Waar: Enschede
Omvang: 6.000 m2
Status: Verhuurd aan KPN

Herontwikkeling boerderij

Herontwikkeling boerderij Herontwikkeling boerderij
Uitdaging: Herontwikkeling voormalig boerderij tot 2 woningen
Periode: 2020 - 2021
Waar: Hilversum
Status: Verkocht in Q3’21

Appartementen Barcelona

Appartementen Barcelona
Uitdaging: Herontwikkeling appartementen na 7 jaar gekraakt te zijn geweest.
Periode: 2019 - 2022
Waar: Barcelona / Molins
Omvang: 10 appartementen
Partner: EuroAlfa SL
Status: 100% verkocht binnen 6 maanden na verbouw

Kantoor AtoomClub Zwolle

Kantoor AtoomClub Zwolle Kantoor AtoomClub Zwolle
Uitdaging: Herontwikkeling tot serviced office na 3 jaar volledige leegstand.
Periode: 2017 - 2019
Waar: Hanzelaan 360 Zwolle
Omvang: 4.000 m2
Partner: Entweder VC
Status: Verkocht aan Angelo Gordon / Stadium Capital

Kantoor AtoomClub Amersfoort

Kantoor AtoomClub Amersfoort Kantoor AtoomClub Amersfoort
Uitdaging: Herontwikkeling tot serviced office na 2 jaar volledige leegstand. Leegstand in gebied 30%.
Periode: 2016 - 2019
Waar: Maanlander 47 Amersfoort
Omvang: 4.000 m2
Partner: Entweder VC
Status: Binnen 2 jaar na herstart verhuurd. Inmiddels verkocht aan Angelo Gordon / Stadium Capital

Kantoor AtoomClub Amsterdam

Kantoor AtoomClub Amsterdam Kantoor AtoomClub Amsterdam
Uitdaging: Herontwikkeling tot serviced office na 3 jaar volledige leegstand in een gebied met toen 50% leegstand.
Periode: 2015 - 2019
Waar: Overschiestraat 65 Amsterdam
Omvang: 4.000 m2
Partner: Entweder VC
Status: Binnen 2 jaar na herstart verhuurd. Inmiddels verkocht aan Angelo Gordon/ Stadium Capital

Kantoor AtoomClub Utrecht

Kantoor AtoomClub Utrecht Kantoor AtoomClub Utrecht
Uitdaging: Herontwikkeling tot serviced office na 7 jaar leegstand op een niet-kantorenlocatie.
Periode: 2012 - 2019
Waar: Atoomweg 50 Utrecht
Omvang: 5.000 m2
Partner: Entweder VC
Status: Binnen 2 jaar na herstart verhuurd. Inmiddels verkocht aan Angelo Gordon / Stadium Capital