Voor een herstart van uitdagende gebouwen-
back to
Square One

Square One BV ontwikkelt, investeert en adviseert in de herstart van vastgoed met structureel veel leegstand. Alleen als ook vaak in partnership, tot en met de exploitatiefase. Ons startpunt is vaak een gebouw met structurele leegstand of een andere flinke uitdaging. Omdat vaak zowel het concept nieuw is en het gebouw en de locatie uitdagend zijn, is onze lange termijn betrokkenheid – vanaf de reset- een vereiste. Moet een gebouw ‘back to square one’? Kom dan naar Square One!

Wij zijn blijvend op zoek naar investeringsprojecten en gaan daarvoor graag een gesprek met u aan.

1
2
3
4
5

1. Mogelijkheden van een uitdagend gebouw snel inzichtelijk

We hebben een vaste methodiek om de potentie van een (leegstaand) gebouw snel inzichtelijk te krijgen. Ons vertrekpunt zijn de wensen van een aantal zakelijke gebruikersgroepen, onze toekomstige huurders. Van deze groep weten we in detail wat hun gebouw- en locatiecriteria zijn. Dit zijn met name de kantoorgebruikers in het midden- en kleinbedrijf die op flexibele basis willen huren inclusief gemeenschappelijke voorzieningen. Door de koppeling van deze wensen met de kenmerken van het onderzochte gebouw, is de geschiktheid tot herontwikkeling voor ons snel inzichtelijk te maken voor ons en onze mogelijke partners.

2. Voorkeur voor gebouwen met een ‘rafelrand’

De ravelrand houdt in gebouwen die structureel niet meer voldoen aan de huidige gebruikerswensen maar wel ‘iets’ hebben dat we vervolgens kunnen benadrukken. Vanwege deze rafelrand zal dit gebouw vaak geen 100% match opleveren met de gebruikerswensen en dus gaan we op zoek naar compensatie. Vele gebouwen hebben zo’n potentiële compensatiefactor maar deze zijn nog niet ontdekt of geaccentueerd. Zoals een mogelijk groot dakterras, verborgen detaillering van de architectuur, veel buitenruimte etc. Bijkomend voordeel van dergelijke wat lastige gebouwen is dat per saldo vaak aanzienlijk scherpere huurprijzen mogelijk zijn.

3. Voorkeur voor bestaand is ook voorkeur voor duurzaam

Door onze inbreng kunnen wij gebouwen vaak behouden voor sloop. Dit is op zichzelf al veel duurzamer ten opzichte van sloop / nieuwbouw, maar aanvullend weten we deze gebouwen op een praktische manier (ook financieel) naar een beter duurzaamheidslabel te brengen. Ook bouwkundig slim verbouwen is voor dergelijke projecten een vereiste door de gestegen bouwkosten, dus wat functioneel goed hoeft in principe niet vervangen te worden. En ook dit draagt weer bij aan de lagere huurlasten voor onze huurders.

4. Gemeenschappelijke functies: mooier, leuker en goedkoper!

Met het huren van een basis werkruimte, heb je bij ons ook toegang tot ruimtes die anders vaak financieel niet haalbaar zijn. Mooiere vergaderzalen van verschillend formaat en inrichtingsstijlen, lobby, lunchfaciliteiten, receptie, stilteplekken, koffiebars etc worden voor veel MKB-bedrijven wel haalbaar als ze gedeeld worden. Iedere huurder kan hier naar rato gebruik van maken. En dit gemeenschappelijke creëert ook een gewenste hechte sfeer tussen de gebruikers onderling.

5. Bewezen aanpak

Square One is opgericht in 2012. Het eerste project was de AtoomClub Utrecht, een serviced office op een lastige locatie in Utrecht. Vanaf 2015 is in partnership met Entweder dit concept voor uiteindelijk 8 locaties ingezet. In 2019 is dit bedrijf verkocht aan een JV van het Amerikaanse Angelo Gordon en Stadium Capital partners. Onder de naam Newday Offices is nu een verdere uitrol ingezet. Oprichter van Square One is Arjan Kuilman. Arjan is ruim 25 jaar werkzaam in het vastgoed waarvan 10 jaar voor het toenmalige TCN, een pan-Europese ontwikkelaar en -belegger met eveneens een voorkeur voor het herstarten van bestaand, exploitatie-intensief vastgoed.

Enkele projecten

Square One

re-energizers van distressed vastgoed

Voor deze herstart is een vastberaden en energiek team nodig. Het Square One team levert deze boost. Onze aanpak met de korte communicatielijnen, ‘afspraak is afspraak’, ‘waarom niet vandaag in plaats van morgen’ en onze blijvend betrokken houding, wordt erg gewaardeerd door onze partners. Dat wij financieel vaak eerder instappen dan andere ontwikkelaars, geeft een krachtig signaal af naar toekomstige gebruikers en project partners in ons geloof in het concept voor de herstart.

Weten wat wij voor uw project kunnen betekenen?

We kunnen in korte tijd analyseren of een bestaand gebouw voor ons geschikt is voor herontwikkeling. Indien we mogelijkheden zien voor aankoop dan wel samenwerking, dan kunnen we vervolgens in een compact proces van enkele dagen tot een voorstel overgaan, vaak zonder financieringsvoorbehoud.
Dit geldt met name indien het geschikt is voor ons werk- of retailconcept met als profiel:

  1. Perifere retail units met leegstand (3.500 m2-10.000 m2) voor herontwikkeling tot een werkconcept
  2. Kantoren (3.500-7.500 m2) met structurele leegstand voor herontwikkeling tot een serviced office concept.
  3. Gebouwen (2.500-5.000 m2) met een maatschappelijke bestemming voor herontwikkeling tot een concept met zorgappartementen

Andere kenmerken: Bij voorkeur met nog enige resterende huurstroom, 10 loopminuten van een OV halte (trein) en/of autosnelweg in steden met minimaal 100.000 inwoners

Leegstand? Geen probleem! Sterker nog: Met leegstand wordt het bij ons pas echt leuk! Wij zijn natuurlijk graag bereid tot een verdere toelichting in een persoonlijk gesprek. Neemt u contact met ons op?

Meer weten, contact ons

Arjan Kuilman

Partner at Square One BV real estate

Kantoor AtoomClub Utrecht

Uitdaging: Herontwikkeling tot serviced office na 7 jaar leegstand op een niet-kantorenlocatie.
Periode: 2012 - 2019
Waar: Atoomweg 50 Utrecht
Omvang: 5.000 m2
Partner: Entweder VC
Status: Binnen 2 jaar na herstart verhuurd. Inmiddels verkocht aan Angelo Gordon / Stadium Capital

Kantoor AtoomClub Amsterdam

Uitdaging: Herontwikkeling tot serviced office na 3 jaar volledige leegstand in een gebied met toen 50% leegstand.
Periode: 2015 - 2019
Waar: Overschiestraat 65 Amsterdam
Omvang: 4.000 m2
Partner: Entweder VC
Status: Binnen 2 jaar na herstart verhuurd. Inmiddels verkocht aan Angelo Gordon/ Stadium Capital

Kantoor AtoomClub Amersfoort

Uitdaging: Herontwikkeling tot serviced office na 2 jaar volledige leegstand. Leegstand in gebied 30%.
Periode: 2016 - 2019
Waar: Maanlander 47 Amersfoort
Omvang: 4.000 m2
Partner: Entweder VC
Status: Binnen 2 jaar na herstart verhuurd. Inmiddels verkocht aan Angelo Gordon / Stadium Capital

Kantoor AtoomClub Zwolle

Uitdaging: Herontwikkeling tot serviced office na 3 jaar volledige leegstand.
Periode: 2017 - 2019
Waar: Hanzelaan 360 Zwolle
Omvang: 4.000 m2
Partner: Entweder VC
Status: Verkocht aan Angelo Gordon / Stadium Capital

Appartementen Barcelona

Uitdaging: Herontwikkeling appartementen na 7 jaar gekraakt te zijn geweest.
Periode: 2019 - heden
Waar: Barcelona / Molins
Omvang: 10 appartementen
Partner: Euroalfa SL
Status: Start verkoop Q4 ‘21

Herontwikkeling boerderij

Uitdaging: Herontwikkeling voormalig boerderij tot 2 woningen
Periode: 2020 - 2021
Waar: Hilversum
Status: Verkocht in Q3’21

Kantoor Enschede

Uitdaging: Herontwikkeling naar een serviced office kantoor in combinatie met call center.
Periode: 2021 - heden
Waar: Enschede
Omvang: 6.000 m2
Status: Verhuurd aan KPN

Kantoor Newday Almere

Uitdaging: Herontwikkeling naar een serviced office kantoor na 2 jaar leegstand
Periode: 2018 - 2020
Waar: Almere
Omvang: 7.000 m2
Partner: Projectmanagement in opdracht van Newday Offices
Status: Geheel verhuurd als Newday Offices

Kantoor Newday Amsterdam Zuid

Uitdaging: Projectmanagement voor herontwikkeling tot serviced office na 3 jaar leegstand.
Periode: 2019 - 2020
Waar: Apollolaan 151 Amsterdam
Omvang: 5.000 m2
Partner: In opdracht van Newday Offices
Status: In exploitatie door Newday Offices

Kantoorvilla Hilversum

Uitdaging: Herontwikkeling leegstaande kantoorvilla
Periode: 2020 - heden
Waar: Hilversum
Omvang: 500 m2
Status: Verbouw gereed, nu te huur.